El plan de Anthony Albanese para construir 1,2 millones de viviendas en cinco años parece aún más inestable, con cifras de aprobación de construcción ahora un 30 por ciento inferiores a lo necesario.
Según el plan laborista para resolver la crisis inmobiliaria, sería necesario construir 20.000 nuevas viviendas por mes hasta junio de 2029.
Pero en agosto, se aprobaron 13.991 nuevas viviendas, principalmente por los ayuntamientos, lo que supone una enorme caída del 6,1 por ciento en sólo un mes, según mostraron las nuevas cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia.
El sector de apartamentos sufrió una caída aún mayor del 16,5 por ciento en sólo un mes, y el Primer Ministro y los primeros ministros estatales laboristas consideraron que la vida de alta densidad era la clave para impulsar la oferta de viviendas.
El subdirector ejecutivo del Instituto de Asuntos Públicos, Daniel Wild, dijo que la alta inmigración estaba creando problemas sociales, ya que la actividad constructora no lograba seguir el ritmo del rápido crecimiento demográfico.
“El gobierno federal todavía tiene que cumplir un solo objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda, pero la entrada de migración fuera de control de Australia se mantiene en niveles récord”, dijo.
“Es una receta para el desastre social y económico”.
El mes pasado, Albanese defendió los planes de su gobierno para impulsar la vivienda social, y su gobierno también prometió reducir la inmigración durante este año financiero.
“Crecí en viviendas sociales; sé lo importante que es tener un techo sobre la cabeza y las oportunidades que crea”, afirmó.
El Primer Ministro fijó un ambicioso objetivo del Acuerdo Nacional de Vivienda en agosto de 2023: se construirían 1,2 millones de viviendas en cinco años a partir de julio de 2024.
Pero los altos niveles de inmigración en 2022 y 2023 significaron que mercados inasequibles como Sydney continuaron registrando un crecimiento anual de dos dígitos en los precios de las propiedades incluso cuando el Banco de la Reserva aumentó las tasas de interés 13 veces.
El plan de Anthony Albanese para construir 1,2 millones de viviendas en cinco años parece aún más inestable, con cifras de aprobación de construcción un 30 por ciento inferiores a lo necesario.
La migración interestatal, más que la migración al extranjero, es ahora el mayor impulsor de los valores inmobiliarios, y Brisbane se ha convertido en el segundo mercado inmobiliario más caro de Australia después de Sydney, por delante de Melbourne y Canberra.
Pero si menos inmigrantes llegaran a Australia, esto también podría tener efectos en la migración interestatal, que ha visto a familias más jóvenes huir de Sydney en busca de viviendas asequibles.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que la alta inmigración era la principal causa de la crisis de asequibilidad de la vivienda en Australia.
“La escasez crónica de viviendas se impuso a las altas tasas de interés el año pasado a medida que aumentaron los niveles de inmigración y esto sigue siendo el principal impulsor del aumento de los precios inmobiliarios”, afirmó.
Los niveles de inmigración se mantuvieron altos a principios de 2024, con 509.800 extranjeros, en términos netos, que llegaron en el año hasta marzo, pero en julio, la entrada anual se había moderado a 432.150.
El Tesoro espera que esa cifra se reduzca a 260.000 en 2024-25, según las llegadas y salidas permanentes y de largo plazo.
“Las previsiones del Gobierno de una fuerte caída de la inmigración y, por tanto, del crecimiento demográfico apuntan a una cierta relajación de la demanda subyacente de vivienda durante el próximo año”, afirmó el Dr. Oliver.
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que era necesaria una desaceleración de la inmigración para aliviar la crisis de alquileres, incluso si eso significaba que más personas vivieran en casas compartidas.
“La desaceleración en el crecimiento del alquiler probablemente sea un factor que facilite la migración neta al extranjero junto con las presiones sobre la asequibilidad del alquiler que obliguen a una reestructuración de la demanda”, dijo.
«El crecimiento del alquiler parece haber alcanzado su punto máximo a medida que la oferta y la demanda se reequilibran.
“Por el lado de la demanda, la desaceleración de la migración neta al extranjero y una tendencia gradual hacia hogares más grandes deberían ayudar a aliviar la presión del lado de la demanda”.
Según el plan laborista para resolver la crisis inmobiliaria, sería necesario construir 20.000 viviendas al mes (en la foto, una cola de alquiler de Bondi en Sydney)
Nueva Gales del Sur
Los precios de la vivienda en Sydney, el mercado inmobiliario más caro de Australia y la ciudad que alberga a la mayor cantidad de inmigrantes, crecieron sólo un 0,1 por ciento en septiembre.
Esto llevó el precio medio de la vivienda a 1,474 millones de dólares, todavía muy inasequible, pero el aumento anual del 4,9 por ciento fue aún menos de la mitad del nivel del 10,7 por ciento de marzo, según mostraron los datos de CoreLogic publicados el martes.
Queensland
El sureste de Queensland sigue siendo un lugar difícil para los inquilinos y un mercado inmobiliario de moda, como imán para los inmigrantes interestatales.
Los precios de la vivienda en Brisbane crecieron un 13,5 por ciento durante el año hasta los 973.534 dólares, lo que le permitió superar a Melbourne y Canberra para convertirse en el segundo mercado inmobiliario más caro de Australia.
Los suburbios más asequibles están obteniendo los mayores aumentos de precios: el valor de las viviendas en el área Springwood-Kingston de Logan aumentó un 23,7 por ciento durante el año a $732,044.
Pero Townsville, en el norte de Queensland, fue uno de los mercados regionales con mejor desempeño de Australia, con precios que aumentaron un 25,8 por ciento durante el año a 512.452 dólares.
Le fue incluso mejor que Gold Coast, donde los precios de las viviendas en Southport subieron un 16,5 por ciento a 932.434 dólares.
Los precios de la vivienda en Sydney, el mercado inmobiliario más caro de Australia y la ciudad que alberga a la mayor cantidad de inmigrantes, crecieron sólo un 0,1 por ciento en septiembre.
Victoria
Melbourne, la ciudad que recibe el segundo mayor número de inmigrantes, de hecho vio caer los precios de sus viviendas un 1,3 por ciento durante el año a 925.762 dólares.
El interés de los inversores disminuyó en Victoria desde que el gobierno estatal impuso este año un impuesto territorial de 975 dólares.
El subdirector ejecutivo del Instituto de Asuntos Públicos, Daniel Wild, dijo que la alta inmigración estaba creando problemas sociales, ya que la actividad de construcción no lograba seguir el ritmo del rápido crecimiento de la población.
Pero las otras capitales estatales del continente todavía están experimentando un crecimiento anual de dos dígitos.
Australia Occidental
Perth siguió siendo el mercado inmobiliario de las grandes ciudades de Australia con mejor desempeño, con un precio medio de la vivienda que aumentó un 24 por ciento durante el año a 830.965 dólares.
El ritmo de crecimiento mensual del 1,6 por ciento fue 16 veces más fuerte que el aumento del 0,1 por ciento de Sydney y el doble del aumento del 0,8 por ciento de Brisbane en septiembre.
El área de Swan, en el noreste de Perth y que abarca los suburbios desde Beechboro hasta Bullsbrook, tuvo el mayor crecimiento anual del 30,5 por ciento, lo que llevó los precios medios de las viviendas a 740.953 dólares.
Australia del Sur
Adelaida fue otro fuerte mercado de la capital, con precios de la vivienda aumentando un 14,4 por ciento durante el año a 856.856 dólares, a pesar de que el ritmo de crecimiento demográfico de Australia del Sur del 1,5 por ciento está muy por debajo del promedio nacional del 2,3 por ciento.
Tasmania
Los precios de la vivienda en Hobart han caído un 1,6 por ciento durante el año a 692.504 dólares, y Tasmania también tiene un lento ritmo de crecimiento demográfico del 0,4 por ciento.
Territorio de la Capital Australiana
Los precios de la vivienda en Canberra crecieron sólo un 1,7 por ciento hasta los 966.684 dólares, con la capital nacional ahora en tercer lugar detrás de Sydney y Brisbane, pero por delante de Melbourne.
Territorio del Norte
Darwin, el mercado de la capital más asequible de Australia, vio crecer el precio medio de su vivienda un 3,4 por ciento durante el año hasta 592.507 dólares.
La capital del Territorio del Norte es el único mercado de la capital donde un trabajador promedio a tiempo completo que gana 100.000 dólares puede comprar una casa típica con un depósito hipotecario del 20 por ciento y no estar en estrés hipotecario.
Oferta de vivienda
Las aprobaciones de construcción ahora están alcanzando gradualmente el crecimiento de la población a medida que caen los niveles de inmigración, pero todavía están muy por debajo de lo que se necesita.
En el año transcurrido hasta agosto se aprobaron 161.233 viviendas nuevas, principalmente por los ayuntamientos.
Con 2,5 personas, en promedio, viviendo en hogares australianos, eso significaría que todavía habría un déficit de 16.567 incluso una vez que se construyeran estas casas y unidades, en comparación con el aumento anual de inmigración más reciente.
La ministra federal de Vivienda, Clare O’Neil, anunció el mes pasado que se construirían 13.700 nuevas viviendas sociales y asequibles en el marco de la primera ronda de los programas del Fondo Futuro de Vivienda de Australia y del Acuerdo Nacional de Vivienda.
Pero Queensland, donde la asequibilidad de la vivienda está empeorando, está obteniendo 1.315 nuevas unidades de vivienda pública, en comparación con 4.135 en Victoria, donde los precios de la vivienda están cayendo.
