En el mundo inmobiliario corre un rumor: los vendedores están empezando a espiar a los compradores a través de las cámaras de seguridad existentes cuando visitan las casas. Advertencia emptor ¡en efecto! Pero hay mucho que preguntarse sobre este dudoso uso de la seguridad en el hogar.
Primero, ¿es esto real o un mito urbano? Realmente es una tendencia (He aquí un caso sobre una casa de tres dormitorios en Georgia.), aunque no todos los vendedores de viviendas están interesados en hacerlo. Analizamos detenidamente, hablamos con algunos agentes inmobiliarios sobre este tipo de espionaje y encontramos las respuestas que todos los que buscan comprar una casa deberían saber.
¿Esto sucede con frecuencia y no es sólo una historia de terror?
Sí, esto realmente está sucediendo y los agentes inmobiliarios con los que hablamos no se sorprendieron al saber que está empeorando. A medida que las cámaras de seguridad se vuelven más pequeñas, más asequibles y más fáciles de usar a través de aplicaciones, se vuelve más común que los propietarios echen un vistazo cuando los compradores tienen programada una visita a una casa.
Las cámaras domésticas vienen con vistas en vivo para que los propietarios puedan ver lo que sucede en tiempo real desde cualquier lugar y la mayoría tiene audio en vivo para que también puedan escuchar las conversaciones entre usted y el agente de bienes raíces. Dado que los vendedores de viviendas a menudo pueden estar nerviosos acerca de quién está en su casa y lo que dicen, es muy tentador probar esto.
Las cámaras de estantería ofrecen una visión silenciosa de una habitación y también permiten a los usuarios escuchar.
¿Por qué alguien que intenta vender una casa haría esto?
Los propietarios echan un vistazo a recorridos por casas como este por varias razones. En primer lugar, es posible que simplemente quieran vigilar a los extraños en sus hogares y cómo se comportan. En segundo lugar, están observando qué tan buen trabajo está haciendo su agente inmobiliario. Eso también puede incluir puntos delicados o comparaciones que los agentes inmobiliarios tal vez no hubieran querido hacer delante del propietario. Algunos vendedores también han sorprendido a agentes inmobiliarios bloqueando sus cámaras de seguridad, posiblemente para aumentar la privacidad de una visita.
En tercer lugar, y el punto clave, los vendedores están atentos a cualquier comentario que indique que un comprador específico está levemente interesado en su casa o completamente enamorado, lo que puede darles mucha influencia cuando se trata de hacer contraofertas o adiciones a la venta. acuerdo. Además de esto, es posible que quieran escuchar a los agentes del comprador contar cuánto sugieren una oferta del comprador o qué piensan sobre una oferta actual. algo que de hecho ha sucedido antes.
¿Es legal que los vendedores espíen así a los compradores de viviendas?
Principalmente. Legalmente, los propietarios pueden colocar cámaras en su propiedad y eso incluye cámaras ocultas que los posibles compradores de viviendas pueden no notar. No pueden ver a las personas en lugares con expectativas de privacidad, como el baño de su casa, pero la mayoría de las habitaciones abiertas son un juego limpio. Esto incluye tanto la visualización en vivo como la realización de grabaciones de vídeo. Algunos propietarios pueden simplemente dejar que sus cámaras de seguridad detecten movimiento y almacenen grabaciones de video para poder verlas más tarde.
El audio es un poco más complicado. Los propietarios pueden escuchar audio en vivo cuando lo deseen. Pero normalmente no pueden grabar ningún audio a menos que obtengan un permiso específico de las personas que visitan la casa.
Mientras los vendedores escuchan, debe tener cuidado con lo que dice cuando esté dentro de su casa, especialmente acerca de sus planes de oferta.
¿Las leyes sobre este tipo de vigilancia varían según el estado?
Poco. Las leyes de grabación de audio varían dependiendo de si los estados exigen que todas las partes o solo una de ellas dé su consentimiento para la grabación, pero si un propietario está escuchando una conversación en lugar de participar, no puede dar ni recibir su consentimiento. De lo contrario, los propietarios pueden escuchar audio o ver vídeos desde sus propias cámaras.
Sin embargo, las leyes estatales de bienes raíces también tienen voz y voto. Por ejemplo, supongamos que los propietarios espían una inspección de una vivienda y escuchan al inspector quejarse de un problema que no conocían. En ese caso, el propietario puede verse obligado a revelar ese problema a futuros compradores, incluso si el inspector finalmente no lo incluyó en su informe. Los usuarios de cámaras tampoco pueden usar audio bidireccional para interferir con la inspección de ninguna manera, lo que puede resultar un desafío para algunos vendedores.
¿Cómo puedo detectar a un propietario espiando a través de una cámara cuando estoy recorriendo una casa?
Si ve una cámara de seguridad o un timbre con video, puede esperar a que se enciendan las luces indicadoras, lo cual es una señal de que la cámara ha detectado a una persona y ha comenzado a grabar. Si las luces indicadoras permanecen encendidas constantemente, es probable que alguien esté mirando y escuchando a través de la cámara.
Pero los compradores de viviendas tienen otras cosas en mente y mirar fijamente las cámaras de seguridad puede ser una distracción innecesaria. Le sugerimos simplemente fingir que está recorriendo la propiedad junto con el propietario y su agente. Si desea una conversación privada sobre ofertas u otros detalles con su agente, hágalo cerca de sus vehículos y lejos de la casa para mantener la conversación privada.
La cámara 4K de Reolink, lista para grabar 24 horas al día, 7 días a la semana si es necesario.
¿Puedo reclamar al agente inmobiliario si noto una cámara de seguridad?
Puede hacerlo, pero su agente no puede hacer mucho. Podría mencionar que le resulta incómodo y su agente podría pasar esa información al agente del vendedor. Si un vendedor sabe que sus cámaras hacen infelices a los compradores potenciales, es posible que se sienta inclinado a retirarlas.
¿Están de acuerdo las empresas de cámaras de seguridad con esto?
Absolutamente. Mientras las cámaras se utilicen legalmente, las empresas de seguridad se alegran de que la gente tenga otra razón para utilizarlas.
¿Se llevarán los propietarios las cámaras de seguridad?
Por lo general, especialmente si se trata de una cámara solitaria que es fácil de desmontar. Algunos propietarios pueden dejar sistemas de seguridad integrados y cámaras con cable como una forma de atraer compradores, pero siempre asegúrese de que estos dispositivos se borren por completo con reinicios completos antes de comenzar a usarlos.
Si soy vendedor de viviendas, ¿debería utilizar una cámara de seguridad como esta?
Puede hacerlo, pero si los compradores potenciales se dan cuenta, puede que se sientan incómodos. De hecho, una encuesta de LendingTree mostró que 4 de cada 10 encuestados se echaría atrás en una venta si descubrían que el vendedor los había estado grabando en secreto. Probablemente sea mejor ser sincero si estás escuchando.
Ahora está configurado y listo para cualquier sorpresa cuando visite propiedades con su agente inmobiliario. Para obtener más información, consulte nuestra guía sobre cuándo es legal grabar videos en su casa, los peores lugares para colocar una cámara de seguridad y cómo los anfitriones de Airbnb también pueden estar usando cámaras espía.
