La crisis de la asequibilidad de la vivienda no es sólo un tema de conversación menor en las elecciones presidenciales de este año. Es un problema económico importante para los votantes jóvenes como yo. Más de nueve de cada 10 miembros de la Generación Z dicen que la asequibilidad de la vivienda es su principal preocupación en la votación, por encima de cuestiones como la educación y el derecho al aborto, según un estudio. encuesta de Redfin.
Aunque las altas tasas hipotecarias, el aumento de los precios de las viviendas y la escasez de viviendas asequibles afectan a los compradores de viviendas de todas las generaciones, un mercado inmobiliario inaccesible es una cuestión particularmente grave para mi generación. Ser propietario de una casa representa un camino hacia la estabilidad financiera y la riqueza a largo plazo. Sin embargo, para la mayoría de nosotros, la perspectiva de ser propietario de una vivienda parece una posibilidad remota.
“La Generación Z está envejeciendo en sus años de alquiler y compra de viviendas en un momento en el que la vivienda es históricamente cara”, dijo Brittany Webbdirector de investigación de la Conferencia Nacional de Vivienda. “Eso les ha hecho dolorosamente conscientes del impacto que tiene la vivienda en sus vidas”.
También ha generado apatía entre las generaciones más jóvenes, que ven cómo los vientos económicos en contra se suceden uno tras otro. Ser propietario de una vivienda puede parecer imposible a menos que se cuente con el beneficio de la riqueza y la orientación generacional, dijo Webb.
El mercado inmobiliario actual no es el mismo que experimentaron nuestros padres y abuelos. A medida que los miembros de la Generación Z entran en la edad adulta, también enfrentan altas cargas de deuda, empleo inseguro y un lento crecimiento salarial. Esos factores se ven agravados por el aumento del costo de los bienes y servicios de consumo, también conocido como inflación.
Muchos votantes jóvenes son nuevos en la fuerza laboral y gastan la mayor parte de sus sueldos en alquiler, lo que dificulta pagar la deuda estudiantil y mucho menos ahorrar suficiente dinero para comprar una casa. Más de la mitad de los adultos de la Generación Z dicen que no pueden permitirse el lujo de vivir la vida que desean, y el alto costo de vida los hace dependientes financieramente de otros.
Asimismo, un número cada vez mayor de adultos jóvenes recurren a vivir en familia. Según datos del último censo, Casi la mitad de los zoomers de entre 18 y 29 años todavía viven con sus padres.el nivel más alto desde la Gran Depresión.
Ronald Carter, que trabaja como contratista general en Tacoma, Washington, me dijo que se siente presionado a comprar una casa pero que ni siquiera puede costear una primera casa, que cuesta más de 300.000 dólares. “Gano mucho dinero, pero tendría que trabajar 80 horas a la semana para que eso suceda”, dijo Carter.
Como muchos otros, a Carter le resulta difícil hacer frente a los pagos mensuales de alquiler, que han aumentado en más del 30% desde 2019, según Zillow. Mientras tanto, los salarios sólo crecieron un 20% durante el mismo período.
“Cuando me gradué de la escuela secundaria, podías encontrar un apartamento de dos habitaciones por entre 1.000 y 1.500 dólares al mes”, dijo Carter. Ahora, está más cerca de los 2.200 dólares al mes. Carter me dijo que él y sus pares han tenido que hacer concesiones difíciles para compensar. “O pagas el alquiler y luego te cortan los servicios públicos o el teléfono, o pagas los servicios públicos y la factura del teléfono y te retrasas en el pago del alquiler”, dijo Carter.
Muchos analistas financieros dirían que la economía es sólida. Sobre el papel, el desempleo es relativamente bajo, los salarios están aumentando y la inflación se está enfriando.
Sin embargo, la actual crisis de asequibilidad de la vivienda es un reflejo más preciso de cómo ven la economía las generaciones más jóvenes. Dado que la vivienda suele ser nuestro mayor gasto mensual, afecta nuestra capacidad de pagar cualquier otra cosa, incluidos los alimentos y la atención médica. Cuando no queda espacio en su presupuesto cada mes, ahorrar decenas de miles de dólares para el pago inicial parece insuperable.
Qué significan las elecciones presidenciales para la asequibilidad de la vivienda
La asequibilidad de la vivienda ha sido durante mucho tiempo un tema importante en Estados Unidos, particularmente para los estadounidenses de ingresos más bajos, pero rara vez ocupa un lugar central en las elecciones presidenciales. Sin embargo, el aumento de las tasas hipotecarias y de los precios de las viviendas desde la pandemia significa que la crisis está afectando a un conjunto más amplio de votantes, en particular a los hogares de clase media.
En los últimos meses, la vicepresidenta Kamala Harris y el expresidente Donald Trump han propuesto reducir los costos de la vivienda. Ambos candidatos han comentado sobre la prolongada escasez de oferta de vivienda, que los expertos coinciden en que es un factor en la actual crisis de asequibilidad de la vivienda.
Una de las razones por las que los precios de las viviendas han aumentado tan dramáticamente en las últimas décadas es que no se están construyendo suficientes casas para satisfacer la demanda. Los costosos costos de tierra y construcción, así como las estrictas leyes de zonificación y uso de la tierra, limitan dónde y qué tipos de viviendas se construyen, dijo David McCoydirector del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios Kelley de la Universidad de Indiana.
“La asequibilidad de la vivienda es una parte realmente importante de la política pública y también parte del sueño americano. Pero creo que eso se ha perdido”, dijo McCoy.
Específicamente, hay una falta crítica de viviendas asequibles que se estén construyendo en áreas donde la gente quiere vivir, dijo Webb. “Incluso cuando buscamos aumentar la producción de viviendas en los últimos años, no teníamos la intención de construir viviendas más pequeñas y asequibles”, dijo.
Por su parte, Harris dijo que promete construir 3 millones de viviendas nuevas ofreciendo un incentivo fiscal único en su tipo para constructores centrados en compradores primerizos, además de ampliar los incentivos existentes para la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Por el lado de la demanda, Harris dijo que proporcionaría $25,000 en asistencia para el pago inicial a los compradores de vivienda por primera vez.
Trump, por otro lado, ha dicho que sus controvertidas políticas de inmigración (como las deportaciones masivas) ayudar a la escasez de vivienda. También propuso aumentar el inventario abriendo porciones de terrenos de propiedad federal (algo que Harris también ha sugerido) para la construcción de viviendas a gran escala y Reducir la zonificación y las regulaciones ambientales. que restringen la oferta de vivienda.
En este momento, ambos planes son meramente retórica de campaña. Ningún presidente, independientemente de quién sea elegido, puede cambiar las leyes de zonificación, que se deciden a nivel local y estatal. Sin embargo, el gobierno federal podría influir en la dirección de esas políticas mediante incentivos fiscales u otros fondos.
“No es que abordar la asequibilidad de la vivienda sea difícil. Es sólo que no ha sido una prioridad”, dijo McCoy. La elaboración, el fortalecimiento y la implementación de políticas de vivienda eficaces no se lograrán de la noche a la mañana, especialmente con un Congreso dividido.
“Nos llevó mucho tiempo llegar aquí y nos llevará mucho tiempo salir”, dijo Webb.
Consejos de compra de vivienda para la Generación Z, de parte de la Generación Z
Muchos de nosotros todavía queremos subirnos a lo que se considera la escalera mecánica de la riqueza de Estados Unidos: establecer seguridad financiera y riqueza generacional a través del valor de la vivienda. Pero durante las últimas tres décadas, aproximadamente, brecha de riqueza media entre propietarios e inquilinos ha aumentado un 70%. Si la vivienda no se vuelve más asequible, esa brecha sólo se ampliará.
El pesimismo de los votantes jóvenes sobre el mercado inmobiliario puede atribuirse a múltiples factores económicos, entre ellos la inflación, la deuda y las altas tasas de interés. La falta de viviendas asequibles afecta nuestra vida cotidiana y nuestras metas futuras, como poder formar una familia y jubilarnos.
Caroline Coladonato, una generación Zer y agente de bienes raíces en Pensilvania, regresó con sus padres para ahorrar dinero para la compra de una casa. “Una de las principales razones por las que quiero comprar una casa es porque es parte del sueño americano”, dijo.
Coladonato dijo que tener una mejor comprensión del proceso de compra de una vivienda la hace sentir más segura acerca de sus perspectivas. “Parte de eso proviene de mi experiencia en la industria. Sé qué programas y recursos están disponibles para los compradores de vivienda, especialmente para los compradores primerizos”, dijo.
Muchos de nosotros nunca aprendimos en la escuela sobre la compra de una vivienda o los fundamentos del mercado inmobiliario, y mucho menos sobre finanzas personales básicas. Al igual que Coladonato, si no cubriera el mercado inmobiliario y las tasas hipotecarias para ganarme la vida, probablemente me sentiría mucho peor por poder permitirme eventualmente comprar una casa.
Al final del día, la forma en que la próxima administración aborde (o no aborde) la asequibilidad de la vivienda no está bajo nuestro control. Tampoco lo son las tasas hipotecarias ni los precios de las viviendas. Pero cuanto más aprendamos sobre el proceso de compra de una casa y cómo funcionan las hipotecas, mejor estaremos.
“Eso no quiere decir que no sea un mercado complicado. Lo es. Pero creo que cuando ves los pasos por ti mismo y sabes que es posible, ahora tienes una meta tangible que alcanzar”, dijo Coladonato.
Entonces, escribí una guía para ayudarme (y a usted) a hacer realidad ese sueño de ser propietario de una vivienda.
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Si bien no planeo comprar una casa en el corto plazo, estoy usando mis 20 años para concentrarme en las pequeñas cosas que realmente están bajo mi control, como aumentar mi puntaje crediticio, contribuir lo que pueda a los ahorros y evitar deudas.
