Finalmente se prohibirán los desalojos sin culpa para los 11 millones de inquilinos de Inglaterra según las nuevas propuestas presentadas por primera vez por el anterior gobierno conservador.
Los laboristas presentarán hoy el Proyecto de Ley sobre los Derechos de los Inquilinos para elevar los estándares en el sector privado de alquiler y hacer que los propietarios rindan cuentas por sus malas prácticas.
Michael Gove, el anterior secretario de Vivienda conservador, había defendido reformas emblemáticas similares como clave para cumplir la promesa del manifiesto del partido de 2019 de prohibir los desalojos “sin culpa” de la Sección 21.
Pero su proyecto de ley no logró ser aprobado por el Parlamento ni recibir la aprobación real antes de las elecciones generales de julio, y los laboristas prometieron recoger los pedazos si ingresaban al gobierno.
La viceprimera ministra Angela Rayner afirmó: “Los inquilinos han sido decepcionados durante demasiado tiempo y muchos están atrapados en condiciones vergonzosas, incapaces de actuar debido a la amenaza de un desalojo en represalia que se cierne sobre ellos”.
La Viceprimera Ministra Angela Rayner llega a Downing Street, Londres, para una reunión del Gabinete
(Imagen de archivo de una pareja que recibe una notificación de desalojo): Finalmente se prohibirán los desalojos sin culpa para los 11 millones de inquilinos de Inglaterra según las nuevas propuestas presentadas por primera vez por el anterior gobierno conservador.
‘La mayoría de los propietarios actúan de forma responsable, pero un pequeño número de propietarios sin escrúpulos están manchando la reputación de todo el sector aprovechando la crisis inmobiliaria y obligando a los inquilinos a guerras de ofertas.
‘No puede haber más vacilaciones y demoras. Debemos reformar el alquiler y reequilibrar la relación entre inquilino y propietario. Este proyecto de ley hará precisamente eso y los inquilinos pueden estar seguros de que este Gobierno los protegerá.’
Las autoridades dicen que prohibir los desalojos sin culpa para inquilinos nuevos y existentes permitirá a los inquilinos desafiar a los propietarios sin temor a represalias. El año pasado, casi 26.000 hogares recibieron avisos de la Sección 21, mientras que más de una quinta parte de las viviendas alquiladas de forma privada se consideran no decentes. Los propietarios que no aborden los peligros graves podrían recibir una multa de hasta £ 7.000 por parte de su autoridad local según las propuestas del gobierno.
Pero la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales advirtió a los laboristas que le dieran al sector suficiente tiempo para prepararse para la prohibición de desalojo sin culpa.
El director ejecutivo Ben Beadle dijo: ‘El fin de las ejecuciones de la Sección 21, ‘sin explicación’, representa el mayor cambio en el sector en más de 30 años. Una vez que se apruebe el proyecto de ley, es vital que se proporcione tiempo suficiente para permitir que el sector se prepare adecuadamente.
‘Más de 4,5 millones de hogares necesitarán actualizar sus contratos de arrendamiento, lo que permitirá que el personal de los agentes y los propietarios reciban capacitación y los proveedores de seguros e hipotecas tendrán que ajustar sus políticas y tarifas. Nada de esto sucederá de la noche a la mañana y el Gobierno necesita publicar orientaciones.
‘Además, al poner fin a la Sección 21, los tribunales tendrán que escuchar demandas de posesión cuando los propietarios tengan una razón legítima. El Comité Selecto de Vivienda, formado por varios partidos, ha advertido que sin reformas que garanticen que los tribunales procesen los casos mucho más rápidamente, corren el riesgo de verse abrumados. Esto no servirá a los intereses de los inquilinos o propietarios que buscan justicia.’
Muchas de las medidas de la legislación habían sido propuestas durante el anterior gobierno conservador. Pero Gove se enfrentó al malestar de los diputados conservadores que sentían que el programa era injusto para los propietarios, mientras que el Secretario de Vivienda estaba preocupado por los efectos del nuevo sistema en los tribunales.
Otras medidas del proyecto de ley incluyen la abolición de las prohibiciones generales a los inquilinos que reclaman beneficios o tienen hijos, limitar los aumentos de alquiler a una vez al año y prohibir las guerras de ofertas de alquiler obligando a los propietarios y permitiendo a los agentes publicar el alquiler solicitado por su propiedad.
Tom Darling, director de la Coalición para la Reforma de los Inquilinos, dijo: “Felicitamos a los funcionarios y ministros por trabajar duro para garantizar que esta sea una de las primeras leyes introducidas en este Parlamento; la magnitud de la crisis del alquiler ciertamente lo exige”.
‘Se trata de una legislación más sólida que el intento anterior, incluye períodos de notificación de desalojo más largos y un ‘período protegido’ libre de desalojo más largo desde el inicio del arrendamiento. Los detalles serán cruciales aquí y cualquier posible laguna debe cerrarse herméticamente.’
