Un nuevo informe de Desjardins advierte que los esfuerzos de Ottawa para impulsar la oferta de nuevas viviendas probablemente no serán suficientes para cumplir objetivos “optimistas” debido a obstáculos regulatorios y limitaciones en materia de mano de obra, materiales y financiación.
El informe, publicado el martes por los economistas Marc Desormeaux, Kari Norman y Randall Bartlett, destacó la actual escasez de mano de obra en la industria de la construcción como la “principal limitación” que frena la construcción de nuevas viviendas.
El gobierno federal presentó su Plan de Vivienda de Canadá a principios de este año, prometiendo desbloquear 3,87 millones de nuevas viviendas para 2031 mediante medidas como nuevos incentivos fiscales y esfuerzos para construir más viviendas en terrenos públicos.
El informe señaló que se esperaba que 1,87 millones de esas viviendas se construyeran de todos modos para 2031.
Dijo que el plan federal de vivienda podría traducirse en casi 70.000 viviendas adicionales iniciadas en 2028, además de las aproximadamente 235.000 que se proyecta construir en ausencia de esas medidas.
Incluso con el aumento, esas cifras todavía “están muy por debajo del ritmo necesario” para alcanzar los objetivos estimados por la Canada Mortgage and Housing Corp. a fin de restaurar la asequibilidad para 2030. CMHC ha dicho que el país necesitaría impulsar la construcción de viviendas en 3,5 millones de unidades, lo que eleva el número total de viviendas nuevas construidas durante ese período a 5,8 millones.
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“Al final del día, construir 5,8 millones de nuevas viviendas en los próximos ocho años sería un plan ambicioso incluso si todas las estrellas se alinearan”, escribieron los autores, y agregaron que se necesitaron tres décadas para construir los últimos 5,8 millones de viviendas en Canadá.
“Con importantes limitaciones laborales, materiales, financieras y regulatorias, las estrellas no están alineadas actualmente en Canadá”.
La Asociación Canadiense de Constructores de Viviendas estima que Canadá necesita más de un millón de trabajadores adicionales en la construcción residencial para cumplir el objetivo de la CMHC.
“En medio de un crecimiento demográfico más lento y un sistema de inmigración que no se centra en atraer comerciantes calificados, será necesario dedicar una proporción aún mayor de los recursos internos a la inversión residencial para cumplir con los objetivos federales de vivienda”, dijo.
Las elevadas tasas de interés y la inflación también han aumentado el costo de financiar proyectos de construcción, al igual que regulaciones como las que exigen a los constructores utilizar materiales de construcción más costosos y resistentes al clima debido al clima extremo.
“Dicho esto, simplemente porque es muy poco probable que Canadá alcance ese ambicioso objetivo no significa que deba tirar la toalla”, escribieron los autores.
“Incluso si no puede alcanzar la ‘asequibilidad’ tal como la define el CMHC para finales de la década, la crisis de oferta de vivienda aún puede reducirse mediante la construcción de tantas viviendas como sea posible”.
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