El plan de Anthony Albanese de construir 1,2 millones de viviendas a partir de esta semana podría provocar una crisis de insolvencia en los próximos años, teme un experto.
Australia tiene una crisis de vivienda ya que las aprobaciones de construcción van muy por detrás del crecimiento demográfico impulsado por la inmigración.
Los consejos locales y los gobiernos estatales aprobaron sólo 163.759 viviendas nuevas en el año hasta mayo, según mostraron nuevos datos de la Oficina de Estadísticas de Australia.
Pero esto estuvo muy por debajo del objetivo laborista de 240.000 al año durante cinco años, a partir del 1 de julio, como parte del objetivo del primer ministro de construir 1,2 millones de viviendas.
Matthew Caddy, socio de McGrathNicol con sede en Melbourne y con más de 25 años de experiencia en el manejo de insolvencias corporativas, dijo que es más probable que impulsar artificialmente la construcción de departamentos provoque una crisis de insolvencia en los próximos años.
“Si el gobierno se centra en un área en particular, en un momento determinado, eso puede provocar un pico, pero también vemos que, a raíz de esos picos, normalmente no se gestionan bien en el otro lado”, dijo al Daily Mail. Australia.
“Se genera demanda y a veces se crea una demanda artificial; por otro lado, no es raro que luego se vea una cantidad anormal de insolvencias”.
El bajo nivel de aprobaciones de construcción también se produjo cuando 487.820 inmigrantes se mudaron a Australia en el año hasta abril, dejando un déficit de 78.422 viviendas, una cifra basada en hogares con 2,5 personas en promedio.
El plan de Anthony Albanese de construir 240.000 viviendas al año a partir de esta semana podría provocar una crisis de insolvencia en los próximos años, teme una fuente (en la foto se muestran apartamentos en construcción en Sydney)
A pesar de la escasez de viviendas, los promotores de apartamentos en particular están pasando apuros, y las empresas de construcción representan ahora más de una cuarta parte de las empresas quebradas de Australia.
“Muchos proyectos viables no son rentables, lo que ha provocado una desaceleración de la actividad de construcción”, afirmó Caddy.
‘La mayoría de las insolvencias en el sector de la construcción se relacionan con proyectos de construcción de mayor densidad que con desarrollos de terrenos y edificios.
“En esos proyectos, hay márgenes muy reducidos y cuando hay una demanda reducida, todos compiten por lo que está disponible y eso reduce aún más los márgenes”.
Si bien Australia tiene escasez de viviendas, los australianos quieren cada vez más vivir en una casa con patio trasero en lugar de un apartamento estrecho y de gran altura.
“A nivel de los clientes, en términos de la demanda de los compradores, la demanda es algo moderada”, afirmó el señor Caddy.
Si bien los inversores tradicionalmente habían favorecido las unidades de uno y dos dormitorios, se han mostrado tibios con respecto a los apartamentos más grandes de tres dormitorios.
“Muchos edificios de apartamentos se construyen como activos de inversión: apartamentos de un dormitorio, apartamentos de dos dormitorios”, afirmó el señor Caddy.
“Estaban surgiendo muchos complejos de apartamentos que se centraban más en propietarios-ocupantes, en empresas que se reestructuraban y se centraban más en vender al mercado de tres dormitorios, que no es nada fuerte para los inversores y luego la demanda de esos, ciertamente durante los últimos años”. últimos 24 meses, ha disminuido significativamente.’
La construcción fue, con mucho, el sector más afectado de Australia, con 2.832 empresas que entraron en administración en el año hasta el 16 de junio, un aumento del 33,7 por ciento, según mostraron los datos de la Comisión Australiana de Valores e Inversiones.
El gobierno federal prometió 9.300 millones de dólares de los estados y territorios para ayudar a cumplir el objetivo de construir 1,2 millones de viviendas en los cinco años hasta 2029.
Los contratos de precio fijo y los mayores costos de los materiales de construcción están paralizando a los constructores, a pesar de que Australia tiene una escasez de viviendas tras una inmigración récord.
El gobierno federal prometió 3 mil millones de dólares para los estados y territorios para ayudar a cumplir el objetivo de construir 1,2 millones de viviendas en los cinco años hasta 2029.
La ministra de Vivienda, Julie Collins, argumentó que construir más viviendas era la mejor manera de planificar el crecimiento demográfico.
“Construir más viviendas es la mejor manera de abordar los desafíos inmobiliarios de Australia”, afirmó.
Caddy criticó ambos lados de la política y señaló que el plan HomeBuilder del ex primer ministro Scott Morrison, que otorgó subvenciones de 25.000 dólares durante la pandemia en 2020, también había provocado un aumento en las insolvencias en la construcción después de que finalizó el programa.
“Se vio toda la presión en el mercado de la construcción de viviendas, después de Covid, donde los constructores habían salido y firmado un número récord de contratos a plazo gracias a las subvenciones del gobierno”, dijo.
“Esos precios se fijaron y, de repente, los constructores de viviendas estaban luchando para construir esas casas porque no las conseguían generando ganancias”.
