Ya sea que tenga una hipoteca de tasa variable o esté buscando comprar su primera casa, los habitantes de la Columbia Británica pueden esperar un pequeño alivio en el costo del endeudamiento después de que el Banco de Canadá redujo su tasa de interés clave en 25 puntos básicos el miércoles.
Pero puede que no haga que las viviendas sean más asequibles.
Los economistas esperaban ampliamente el tercer recorte de tasas consecutivo y eleva la tasa de interés de referencia del banco central al 4,25 por ciento.
“Vamos a empezar a ver que las condiciones de asequibilidad mejoran materialmente. Sin embargo, queda por ver si esto va a suceder ahora o si todavía están esperando nuevos recortes de tipos”, dijo Penelope Graham, experta en hipotecas de hubrate.ca.
“Si usted es un comprador de vivienda, es posible que realmente se esté cuestionando el momento oportuno si puede darse el lujo de esperar. Y por eso es posible que todavía veamos gente manteniéndose al margen. Pero sí creo que nos espera un otoño más activo que la primavera y el verano”.
Graham espera que los prestamistas reduzcan sus tasas preferenciales al 6,45 por ciento, y que las tasas hipotecarias variables a cinco años más bajas caigan a alrededor del 5,3 por ciento.
Los propietarios de viviendas con una hipoteca de tasa variable pueden esperar que su próximo pago sea un poco más bajo, mientras que aquellos con un cronograma de pagos fijo verán que una mayor parte de su pago se destina a su principio, en lugar de intereses.
Recibe noticias semanales sobre dinero
Obtenga información de expertos, preguntas y respuestas sobre mercados, vivienda, inflación e información sobre finanzas personales todos los sábados.
Cualquiera que busque una hipoteca a tasa fija también puede estar de suerte, dice Graham, ya que esas tasas están fuertemente influenciadas por el mercado de bonos, y los rendimientos de los bonos han estado cayendo desde el anuncio del miércoles por la mañana.
“La última vez que lo comprobé, estaban en ese rango del 2,8 por ciento y eso ejercerá presión a la baja sobre las tasas hipotecarias fijas”, dijo.
“Eso es un muy buen augurio para los compradores de tasas, ya sea que estén buscando su primera casa o que estén a punto de renovar su hipoteca”.
Sin embargo, desde que el Banco de Canadá comenzó a recortar las tasas, la actividad del mercado inmobiliario en Lower Mainland no ha experimentado un repunte significativo, según el economista jefe de la BC Real Estate Association, Brendon Ogmundson.
El inventario aumentó, pero Ogmundson dice que las ventas todavía están alrededor de un 15 por ciento por debajo de lo que se consideran niveles normales.
“Creo que gran parte de esto es asequibilidad. Especialmente en un mercado como Metro Vancouver, donde los precios en realidad no bajaron mucho cuando el Banco de Canadá comenzó a recortar”, dijo, añadiendo que sin nueva oferta, los precios pueden no bajar.
“Es simplemente un obstáculo para muchos compradores que están en el mercado en este momento”.
Otros mercados como Chilliwack y Victoria han experimentado un poco más de actividad, afirma, y las preventas de condominios también han experimentado un pequeño aumento.
Las ventas en Okanagan también se han desplomado, según Ogmundson, impulsadas por una economía más débil y un menor turismo en los primeros meses de 2024.
Los economistas esperan al menos dos recortes más de un cuarto de punto este año para llevar la tasa de referencia al 3,75 por ciento.
El gobernador Tiff Macklem dice que la decisión de recortar fue motivada por el progreso continuo en materia de inflación y la necesidad de que el crecimiento se recupere nuevamente.
Macklem también señaló que podrían producirse más recortes y que está dispuesto a cambiar el ritmo de los recortes si la inflación continúa disminuyendo.
La decisión del miércoles marca la primera vez desde la crisis financiera global de 2009 que el Banco de Canadá ha recortado las tasas en tres reuniones seguidas.
La tasa de política ha caído 75 puntos básicos desde junio.
Si bien Ogmundson espera que los recortes continuos estimulen la actividad, admite que es difícil predecir si los precios alguna vez disminuirán en los mercados más caros como Metro Vancouver.
“Nunca he visto un mercado que haya sufrido tantas conmociones”, dijo. “Y nada de eso parece hacer mella en el mercado de Vancouver. Entonces, no sé, tal vez aparezcan langostas y los Cuatro Jinetes del Apocalipsis. Pero incluso si lo hicieran, probablemente simplemente comprarían condominios”.
– Con archivos de Craig Lord y The Canadian Press
