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Los resultados están disponibles: el recorte de tasas de junio no revivió el mercado inmobiliario de Canadá

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Los nuevos datos sobre ventas de viviendas finalmente han respondido a la pregunta de los observadores inmobiliarios: el recorte inicial de las tasas de interés del Banco de Canadá en junio no abrió las compuertas a los compradores, muchos de los cuales permanecen marginados debido a un mercado inmobiliario de primavera inusualmente lento.

Las cifras de ventas de las juntas inmobiliarias locales publicadas la semana pasada muestran que las ventas de viviendas del mes pasado no experimentaron un gran repunte después del recorte de un cuarto de punto del Banco de Canadá el 6 de junio, la primera disminución en cuatro años y un cambio sustancial en la política monetaria. después del ciclo de ajuste más rápido jamás registrado por el banco central.

“A pesar del recorte de tasas del Banco de Canadá a principios del mes pasado, muchos compradores mantuvieron en suspenso sus decisiones de compra de viviendas”, dijo la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) en su informe mensual que mostró una caída año tras año en Ventas de viviendas de junio.

La Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver se hizo eco de las conclusiones de que en junio persistían las dudas de los compradores, y las ventas de viviendas en el mercado metropolitano del oeste también se mantuvieron por debajo de los niveles estacionales.

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Phil Soper, director ejecutivo de Royal LePage, dice a Global News que pensó que habría una mayor respuesta sobre el terreno después del tan esperado recorte en los costos de endeudamiento.

“Honestamente, esperaba una mayor reacción del mercado”, dice.


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Caen las ventas inmobiliarias en junio


La reacción a los menores costos de endeudamiento parece estar apareciendo primero entre los propietarios existentes que han comenzado a poner sus propiedades en venta, dice Soper, como lo demuestra el aumento de los inventarios en los mercados de todo Canadá.

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Pero señala que un recorte de 25 puntos básicos no fue suficiente para “cambiar el juego de la asequibilidad” para los compradores primerizos que siguen excluidos del mercado de propiedad.

Si bien hoy en día muchos compradores en el mercado han podido obtener hipotecas a tasa fija por debajo del listón del cinco por ciento, Soper espera que las tasas en oferta tendrán que comenzar a flotar en el rango de 4,0 a 4,5 por ciento antes de que los compradores tengan la confianza suficiente para probar seriamente. El mercado.

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“Probablemente serán necesarios un par de recortes adicionales de esa magnitud para empezar a marcar una diferencia real”, afirma.

La presidenta de TRREB, Jennifer Pearce, dijo que las encuestas realizadas para la junta local revelaron que se necesitaría una flexibilización acumulativa de 100 puntos básicos para impulsar las ventas de viviendas “en una cantidad significativa”.

El gobernador del Banco de Canadá, Tiff Macklem, ha dicho que es probable que el banco central reduzca aún más su tasa de interés de referencia si la inflación continúa disminuyendo según sus pronósticos.


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Es “razonable” esperar recortes en las tasas de interés si la inflación se alinea con las expectativas del Banco de Canadá: Macklem


¿A dónde van a continuación los precios de las viviendas?

Royal LePage también publicó su última encuesta sobre precios de la vivienda el jueves, donde señaló que el precio agregado de una vivienda aumentó un 1,5 por ciento trimestre tras trimestre a 824.000 dólares en el segundo trimestre del año. Los precios medios de las propiedades independientes y de estilo condominio aumentaron trimestral y anualmente en el segundo trimestre, señaló el informe, cada uno de los cuales aumentó en porcentajes bajos de un solo dígito.

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Soper dice que si bien un mercado inmobiliario lento generalmente hace que los vendedores comprometan el precio para vender su casa, la escasez estructural de oferta en Canadá ha mantenido los valores elevados incluso en un período más frío.

Mientras tanto, las praderas y el Atlántico canadiense (beneficiarios de la migración interprovincial) están viendo aumentos de precios en medio de una fuerte competencia por viviendas en ciudades como Edmonton y Calgary, dice Soper.

Royal LePage mantiene su pronóstico de un aumento anual del nueve por ciento en el valor de los precios de las viviendas en el cuarto trimestre de 2024, pero Soper señala que los precios estaban bajando a nivel nacional en el último trimestre de 2023, lo que puede hacer que las modestas mejoras en los precios de las viviendas de este año año parecen descomunales en comparación.

Desde mediados de 2024 hasta finales de año, espera que el crecimiento de los precios sea más de un solo dígito bajo a medio.

Royal LePage no tiene previsto un recorte de tipos en la próxima decisión del Banco de Canadá el 24 de julio, lo que, según él, significa que los tipos hipotecarios no caerán mucho más desde los niveles actuales de cara al otoño.

Pero “la demanda está aumentando”, dice Soper, a medida que la población de Canadá crece y las tasas de ahorro aumentan, particularmente entre una generación milenial que está ansiosa por hacer cambios en el mercado inmobiliario.

&copiar 2024 Global News, una división de Corus Entertainment Inc.





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