Cada vez menos australianos están adoptando el trabajo desde casa en áreas regionales y las aprobaciones de construcción disminuyen fuera de las capitales, según revelan nuevos datos.
Qi Chen, director ejecutivo y fundador del sitio de venta de terrenos OpenLot, dijo que los profesionales ya no adoptaban el estilo de vida de cambio radical como lo hicieron durante la pandemia.
Esto fue a pesar de una dramática reducción de los costos de construcción, que ahora están creciendo al ritmo más lento en dos décadas después de algunos picos dramáticos posteriores a Covid.
“Hay un desplazamiento de la gravedad hacia las grandes ciudades”, afirmó el señor Chen.
‘El sueño de la era Covid de vivir en una ciudad que cambia de árbol o de mar ha perdido su brillo.
“Hoy en día la gente quiere vivir lo más cerca posible de la capital y al mismo tiempo tener una casa”.
Durante el último año financiero, las aprobaciones de nuevas viviendas se desplomaron en las áreas regionales de todos los estados.
Los puntos populares de cambios marítimos como Byron Bay y Sunshine Coast de Queensland estuvieron entre los puntos críticos costeros que sufrieron caídas de dos dígitos.
Cada vez menos australianos están adoptando el trabajo desde casa en áreas regionales y las aprobaciones de construcción disminuyen fuera de las capitales, según revelan nuevos datos.
Durante el último año financiero, las aprobaciones de nuevas viviendas se desplomaron en las áreas regionales de todos los estados (en la foto, Byron Bay)
Pero las aprobaciones de nuevas viviendas aumentaron en casi todas las capitales de los estados continentales, excepto Sydney y Adelaide.
“El crecimiento de las aprobaciones de vivienda fue significativamente más rápido en las áreas metropolitanas de la capital el año pasado que en las áreas regionales”, dijo el señor Chen.
En Queensland, Brisbane experimentó un aumento del 8,78 por ciento a 12.774 aprobaciones de nuevas viviendas, pero en las áreas regionales, las aprobaciones cayeron un 8,99 por ciento a 8.779 casas.
La Sunshine Coast, que abarca Noosa y Caloundra, experimentó una caída del 17,22 por ciento en las aprobaciones de nuevas viviendas a sólo 2.129 proyectos.
Qi Chen, director ejecutivo y fundador del sitio de venta de terrenos OpenLot, dijo que los profesionales ya no adoptaban el estilo de vida de cambio radical como lo hicieron durante la pandemia.
Cairns, en el extremo norte tropical del estado, sufrió una caída del 10,56 por ciento a 983 nuevas viviendas.
Incluso Gold Coast, una ciudad popular para quienes escapan de Sydney, sufrió un desliz, con las aprobaciones de viviendas cayendo un 2,09 por ciento a 1.122 viviendas.
Sydney, con diferencia el mercado inmobiliario más caro de Australia, experimentó una caída del 8,89 por ciento a 12.474 casas nuevas, y se espera que la demanda se desacelere en 2024-25.
“Metro Sydney tiene un problema de suministro de terreno porque su topografía no permite la construcción de un gran número de casas nuevas”, afirmó el Sr. Chen.
“El mercado apuesta por más desarrollos de densidad media y alta, por lo que esperamos ver una desaceleración en las ventas de viviendas nuevas”.
Pero en las áreas regionales de Nueva Gales del Sur, las aprobaciones de viviendas cayeron un 9,33 por ciento a 10.037.
El área de Richmond-Tweed, que abarca Ballina y Byron Bay, estuvo entre las zonas más afectadas del estado, con una dramática caída del 23,59 por ciento, con sólo 502 nuevas viviendas aprobadas.
La región de Shoalhaven, que abarca Nowra en la costa sur y las ciudades de Bowral en las Tierras Altas del Sur, tuvo una caída combinada del 19,7 por ciento a 583 aprobaciones de nuevas viviendas.
La disparidad entre la ciudad y el campo fue mayor en Australia Occidental.
Perth, una ciudad que recibe una gran afluencia de migración interestatal, obtuvo 12.575 aprobaciones de viviendas en el año hasta junio, lo que supone un aumento del 24,63 por ciento.
Pero en las áreas regionales de WA, hubo una disminución del 1,05 por ciento a 2.449 casas.
Cada vez menos australianos están adoptando el trabajo desde casa en áreas regionales y las aprobaciones de construcción disminuyen fuera de las capitales, según revelan nuevos datos (en la foto, un profesional de Adelaida)
Melbourne ha sido el mercado de la capital estatal más débil de Australia desde la pandemia.
Pero aún así se registró un aumento del dos por ciento en las aprobaciones de nuevas viviendas a 24.352, y la migración al extranjero se sumó a la demanda.
La región de Victoria, sin embargo, experimentó una dramática caída del 13,09 por ciento en las aprobaciones de construcción a 9.085.
En la península de Mornington, a una hora en coche de Melbourne, las aprobaciones cayeron un 20,31 por ciento, hasta 675.
En Australia del Sur, las aprobaciones de nuevas viviendas en Adelaida cayeron un 5,62 por ciento, hasta 6.942, pero fuera del único gran centro de población del estado, hubo una disminución del 13,2 por ciento, hasta 1.999.
OpenLot analizó los datos de la Oficina de Estadísticas de Australia sobre aprobaciones de viviendas nuevas, comparando 2022-23 con 2023-24.
Las cifras abarcan principalmente viviendas privadas que necesitan permiso de los ayuntamientos para proceder.
Las aprobaciones de viviendas están disminuyendo en áreas regionales a pesar de que el Índice de Costos de Construcción de Cordell muestra que los costos de construcción crecieron sólo un 2,6 por ciento durante el último año financiero, marcando el menor aumento anual desde 2002.
Un aumento anterior, posterior a Covid, en los costos de construcción ha paralizado el sector de la construcción, y las empresas constructoras representaron más de una cuarta parte de todas las insolvencias en 2023-24.
Los 13 aumentos de tasas de interés del Banco de la Reserva en 2022 y 2023 han sido los más dramáticos desde finales de la década de 1980, y la tasa de efectivo en agosto se mantuvo en suspenso en un máximo de 12 años del 4,35 por ciento.
