La ciudad de Ontario que introdujo un reglamento de renovación de viviendas, el primero de su tipo en la provincia, está a punto de ampliar la protección y evitar que los propietarios desalojen a los inquilinos para que puedan demoler apartamentos y convertir las propiedades en condominios.
Hamilton, Ontario, está a un paso de implementar una Reglamento de protección de viviendas de alquiler que buscará preservar su oferta de viviendas asequibles existentes agregando más condiciones para los propietarios y desarrolladores que buscan derribar edificios de departamentos medianos a cambio de torres a medida que los valores de la tierra se disparan.
El edicto es similar a uno en Toronto al que la ciudad atribuye haber salvado unos 3.500 apartamentos de alquiler hasta 2022, ayudando a mantener a los inquilinos en sus unidades de mercado asequibles.
Las propiedades residenciales de alquiler en toda la ciudad que contengan seis o más unidades de alquiler, denominadas ordenanza de “demolición”, requerirían un permiso de la ciudad de Hamilton para demoler o convertir propiedades de alquiler.
Las condiciones de esa licencia requerirían acuerdos para unidades de reemplazo en un nuevo desarrollo, brindando asistencia a los inquilinos, incluida una prueba de notificación informándoles de la solicitud y sus derechos según la legislación provincial.
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Los inquilinos desplazados también recibirían un nivel determinado de compensación financiera, incluida ayuda para los gastos de mudanza.
Damien Ash, del capítulo del centro de ACORN, apoyó en gran medida el estatuto, sugiriendo que Hamilton podría convertirse en un punto crítico para las desalojos en los próximos años debido a la mayor demanda del mercado de viviendas en toda la ciudad.
“Los resultados del desalojo y del desalojo por alquiler son bastante similares: los inquilinos son desplazados permanentemente de sus hogares”, explicó Ash a los miembros del comité.
“Sí, los propietarios deben ofrecer unidades a los inquilinos después de los desalojos de alquiler, pero desafortunadamente, todavía no hemos visto eso ni una sola vez durante siete años de organización en Hamilton”.
Karl Andrus, que pertenece a la Red de Beneficios Comunitarios de Hamilton, también apoyó la medida, pero insistió en que la ciudad “considere algunos ajustes” para el futuro, ya que los cálculos actuales del subsidio de alquiler no se basan en cifras realistas.
Dice que el cálculo actual de la ciudad utilizando las cifras de alquiler de mercado anual de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda no refleja el costo real de lo que cuesta un apartamento hoy.
“Actualmente, CMHC muestra que una vivienda de dos dormitorios… cuesta en promedio $1,617”, dijo Andrus.
“Sin embargo, Rentals.ca, un agregado de las unidades de alquiler disponibles actualmente en el mercado, actualmente muestra un apartamento de dos habitaciones por encima de $ 2,100”.
La ordenanza sobre viviendas en alquiler aún necesita la ratificación por parte del ayuntamiento, prevista para el 26 de junio.
