En pocas palabras, un okupa es una persona que ocupa una propiedad que no le pertenece.
Las disputas entre ocupantes ilegales y propietarios de viviendas pueden ser largas y costosas, dependiendo del estado en el que se produzca el problema.
Muchos estados, como Florida, tienen leyes para ayudar a expulsar rápidamente a los ocupantes ilegales de sus hogares, pero en la mayoría de los EE. UU., esas mismas leyes no existen.
Los estados de todo el país están comenzando a promulgar proyectos de ley que protegen a los propietarios de viviendas contra los ocupantes ilegales. Florida, encabezada por el gobernador Ron DeSantis, estuvo a la vanguardia de la iniciativa. (Gobernador Ron DeSantis/FB)
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Uno de los casos de ocupantes ilegales más comunes y más conocidos es el de alguien sin hogar que encuentra una propiedad abandonada o embargada y se muda a esa casa. Pero este no es el único caso de okupación que puede darse.
Como propietario de una vivienda, es vital implementar medidas para protegerse contra una situación de ocupación ilegal. Familiarízate con las diferentes situaciones de okupas que podrían ocurrir.
- Una persona sin hogar que reside en una propiedad abandonada.
- Un inquilino que no paga el alquiler y se niega a irse
- “Okupas profesionales”
1. Una persona sin hogar que reside en una propiedad abandonada
A menudo se piensa que los ocupantes ilegales son personas sin hogar que buscan refugio.
Podrían encontrar este refugio en una casa abandonada, una propiedad embargada o incluso una en proceso de venta.
Si está en el proceso de vender su casa, es importante que la vigile incluso si ya se ha mudado.
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“Para los propietarios de viviendas, diría que mi mejor consejo sería si van a seguir adelante y mudarse fuera del estado y su casa se venderá después de que se hayan ido o si son un pariente lejano y tienen una familia. “La casa de un miembro que está sujeta a un proceso testamentario, haga que alguien vigile de cerca la propiedad con regularidad”, dijo a Fox News Digital Courtney Hartsfield, agente de bienes raíces de Tyler Hughes Realty Group con Horizon Realty con sede en Madison, Alabama, después de encontrarse con un ocupante ilegal en una casa que estaba mostrando a los clientes. Destacó que ese tipo de viviendas son “blancos fáciles”.
Muchos okupas son personas sin hogar que buscan un lugar donde quedarse, pero no siempre es así. (iStock)
2. Un inquilino que no paga el alquiler y se niega a irse
Otra situación de okupa que podría surgir es el caso en el que un inquilino deja de pagar el alquiler y luego se niega a abandonar la propiedad.
Una forma en que la gente hace esto es a través del fraude, según Daniel Phillips, socio de litigios inmobiliarios del bufete de abogados Belkin, Burden y Goldman, que habló anteriormente con Fox News Digital.
Anteriormente compartió que un okupa tomará la identidad de otra persona para alquilar un espacio de manera fraudulenta. En muchos casos, pagarán el depósito de seguridad y el primer mes de alquiler y luego dejarán de pagar por completo.
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“Es un proceso muy largo”, dijo anteriormente Phillips a Fox News Digital. “Definitivamente es una carga para los pequeños propietarios que intentan cobrar el alquiler o pagar su hipoteca, y ahora tienes a alguien viviendo allí que no te paga y tienes que pasar por el proceso judicial, que lleva mucho tiempo, y tienes “Por lo general, contratar a un abogado para sacar a la persona”.
Para que los propietarios se protejan contra situaciones como esta, es importante realizar una verificación exhaustiva de los antecedentes de los posibles inquilinos, según Phillips, además de monitorear su propiedad a través de video, con un administrador de la propiedad o simplemente pidiendo a alguien que se registre desde tiempo al tiempo.
En muchos estados, expulsar a los ocupantes ilegales de una propiedad es un proceso legal largo y costoso. (iStock)
Hay ejemplos aún más singulares que han experimentado los propietarios de viviendas, como la contratación de una persona que se aprovecha de ellos.
Por ejemplo, Yudith Matthews y Abram Méndez hablaron con “FOX & Friends” en abril sobre cómo contrataron a un contratista para completar los azulejos en su casa de San Antonio, pero afirman que después de que lo despidieron, se negó a abandonar la propiedad.
Explicaron que, según los informes, todavía estaba en la casa y que tuvieron que pasar por una gran batalla legal para intentar sacarlo.
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“No tenemos ninguna protección. Hay legisladores que están ahí fuera, como [Florida] Gobernador. [Ron] DeSantis, que están avanzando, pero necesitamos más avances en todo Estados Unidos para protegernos a nosotros, los propietarios de viviendas, porque hay muy poco”, dijo Méndez a Ainsley Earhardt. “Creo que es realmente un truco para que los municipios de todo Estados Unidos ganen dinero. “
Según la pareja, el contratista preguntó si podía quedarse en la propiedad mientras trabajaba en la casa. Cumplieron con su pedido y redactaron un contrato que el contratista firmó.
Después de que el contratista presentó una excusa tras otra para explicar por qué no podía realizar el trabajo, lo despidieron, pero se negó a irse.
Méndez explicó que grabó al individuo firmando su acuerdo en su teléfono, pero el okupa luego le robó el teléfono y borró la evidencia en video.
En ciertos casos, alguien que alquila una propiedad por un período más corto, como por ejemplo para unas vacaciones, podría quedarse más tiempo de lo previsto y convertirse en un okupa.
Un caso como este ocurrió en Pensilvania, cuando el propietario Joseph Foresta demandó a Airbnb en marzo de 2023 después de que, según informes, un individuo alquilara su residencia por una noche y luego se apoderara de la propiedad como ocupante ilegal.
3. “Okupas profesionales”
Con historias de ocupantes ilegales que están surgiendo en todo el país, el término “ocupante ilegal profesional” se ha utilizado para describir a un individuo que va de una propiedad a otra, aprovechándose de los propietarios y de las propiedades vacías.
Una mujer de Chicago llamada Darthula Young habló anteriormente con Fox News Digital sobre un okupa profesional que encontró.
En marzo de 2023, Young le dijo a Jesse Watters: “Me dijo que es un okupa profesional, que conoce sus derechos y que no se irá”.
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“Yo diría que, basándose en el hecho de que estuvieron allí un año, no pagaron el alquiler, la factura del agua y todos los demás daños a la propiedad, robaron los servicios públicos”, dijo anteriormente a Fox News Digital. “Presenté un informe policial por probablemente unos 25.000 dólares en daños”.
Una forma sencilla de vigilar su propiedad cuando no está cerca es instalando cámaras de seguridad. (iStock)
Nuevamente, una de las mejores maneras de protegerse de esto es ser diligente.
“Si vas a estar lejos de esta casa, es absolutamente necesario que estés monitoreando tu casa, ya sean cámaras de seguridad, sistemas de alarma, vecinos, porque si la gente entra y se muda y nadie dice nada, y pueden, pasarán desapercibidos, entonces es cuando comienzan los problemas”, dijo a Fox News Digital George Huntoon, un agente inmobiliario de Texas.
Además, hágase amigo de vecinos que puedan vigilar su propiedad cuando usted no esté. No saber quiénes son sus vecinos, una circunstancia muy común hoy en día, es una de las razones por las que Huntoon destacó que ocurren problemas desordenados de ocupantes ilegales.
