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Los mercados inmobiliarios de Toronto y Vancouver están lentos y los precios son rígidos: informe

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Tanto Toronto como Vancouver informaron esta primavera una actividad en el mercado inmobiliario más lenta de lo habitual, ya que el inventario de viviendas continuó aumentando en ambas ciudades.

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Esto según la actualización de precios de viviendas y el pronóstico de mercado del segundo trimestre de 2024 de Royal LePage, publicados el jueves temprano.

El informe dice que el precio agregado de la vivienda de GTA aumentó un 0,9% año tras año a 1.190.600 dólares en el segundo trimestre de 2024, y aumentó un 1,1% respecto al primer trimestre de este año.

El informe también dijo que el precio medio de una vivienda unifamiliar independiente en GTA aumentó un 1,3% año tras año a $1,466,400 y el precio medio de un condominio aumentó un 1,4% año tras año a $741,500.

Royal LePage mantiene que el pronóstico de fin de año de GTA verá que los precios aumentarán un 10% en el cuarto trimestre de 2024 con respecto al mismo período del año pasado.

“La actividad de ventas en GTA fue inusualmente baja esta primavera”, dijo Karen Yolevski, directora de operaciones de Royal LePage Real Estate Services Ltd., en un comunicado.

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“Casi toda la apreciación de precios que hemos visto en lo que va del año se produjo en el primer trimestre, seguida de una virtual estabilidad. Los nuevos listados han aumentado dos dígitos en comparación con esta época del año pasado, y los listados activos son los más altos en más de una década. Si bien muchos compradores parecen estar al margen, esta será una buena noticia para ellos cuando se reanuden. sus planes de compra de vivienda”.

Royal LePage también dijo que el precio agregado de una vivienda canadiense aumentó un 1,9% a 824.300 dólares en el segundo trimestre de 2024, respecto al mismo trimestre de 2023.

Y en comparación con el primer trimestre de 2024, el precio agregado nacional de la vivienda aumentó un 1,5% a pesar de una desaceleración en las ventas de viviendas en los mercados más caros de Canadá.

“El mercado inmobiliario de Canadá está luchando por encontrar un ritmo constante, como lo demostraron claramente los últimos tres meses”, dijo Phil Soper, presidente y director ejecutivo de Royal LePage, en un comunicado.

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“A nivel nacional, los precios de las viviendas aumentaron mientras que el número de propiedades compradas y vendidas disminuyó; una dinámica inusual. El lado positivo: los niveles de inventario en muchas regiones han aumentado materialmente. Esto es lo más cerca que hemos estado de un mercado equilibrado en varios años. Esta tendencia domina la actividad en dos de los mercados más grandes y caros del país, las grandes regiones de Toronto y Vancouver, donde las ventas han bajado pero los precios siguen siendo rígidos”.

A pesar de la decisión del Banco de Canadá de reducir la tasa de interés de los préstamos a un día en 25 puntos básicos en junio, del 5,0 por ciento al 4,75 por ciento, los compradores no regresaron inmediatamente al mercado como se esperaba inicialmente.

“Esta primavera, con los recortes de las tasas bancarias muy esperados, vimos a algunos compradores correr para cerrar un acuerdo antes de un aumento esperado en la demanda. Sin embargo, cuando finalmente se produjo el primer recorte a principios de junio, la respuesta del mercado fue tibia”, dijo Soper en un comunicado.

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Cuando se desglosa por tipo de vivienda, Royal LePage dice que el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar independiente en Canadá aumentó un 2,2% año tras año hasta 860.600 dólares, mientras que el precio medio de un condominio aumentó un 1,6% año tras año hasta 596.500 dólares.

Desde el primer trimestre de 2024, el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar independiente aumentó un 1,8% en el segundo trimestre, mientras que el precio medio de un condominio aumentó un 0,8%.

Royal LePage pronostica que el precio agregado de una vivienda en Canadá aumentará un 9% en el cuarto trimestre de 2024, en comparación con el mismo trimestre del año pasado.

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