A medida que el clima se enfría en todo Canadá, también lo hace el mercado de casas de campo, y los expertos en bienes raíces dicen que ahora es el momento de comprar esa casa de campo que tanto le interesaba.
Atrás quedaron los días de la locura inmobiliaria de COVID, en los que los precios de venta se disparaban, las constantes guerras de ofertas y las propiedades eran eliminadas del mercado. Ahora, hay una cantidad superior al promedio de cabañas a la venta en todo Canadá, incluso en comparación con los niveles anteriores a COVID.
Por ejemplo, Ontario está experimentando algunos de sus ventas de cabañas más bajas en la memoria reciente, según el corredor John Fincham, que publica análisis para la provincia. En abril de 2024, sólo se vendieron 3.400 propiedades frente al mar en Ontario, en comparación con 6.199 el año anterior, una disminución de más del 40 por ciento y la más baja en más de dos décadas, informa.
¿En otras palabras? “Es firmemente, firmemente, un mercado de compradores”, dice el corredor Muskoka Re/Max a CTV News. “Los compradores están firmemente en el asiento del conductor”.
La abundancia de cabañas sin vender se puede atribuir a varios factores, dice Fincham. A principios de este año, el gobierno federal anunció que extendería su prohibición a los compradores extranjeros de viviendas, vigente desde hace un año, hasta 2027, impidiendo que los no canadienses compren propiedades residenciales. Fincham dice que esto, junto con la inflación y las altas tasas de interés, han resultado en una mayor disponibilidad en el mercado.
Para Ray Ferris, un agente inmobiliario de la costa norte del lago Erie, no se centra tanto en la cantidad de casas de campo actualmente a la venta en su provincia, sino en el tiempo que lleva venderlas. Antes de la COVID, las cabañas de su región permanecían en el mercado durante unos tres meses. Ahora, el promedio es de seis meses.
“Lo que escucho y observo es que hay mucha incertidumbre económica entre los posibles compradores”, dice Ferris, quien también es ex presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario. Señala que cuando el Banco de Canadá redujo su tasa de interés clave al 4,5 por ciento en julio, hubo un aumento en el número de ventas de casas de campo en su área.
Además, el mercado actual se puede atribuir a vendedores testarudos que creen que el valor de su cabaña es el mismo que en medio de la pandemia de COVID-19, dice Ferris. Añade que los compradores ahora esperan más tiempo al margen para ver hasta qué punto bajarán los precios, lo que les da más tiempo para tomar decisiones de compra.
No es sólo en Ontario donde el mercado artesanal se ha enfriado. En Nueva Escocia, menos personas han estado buscando comprar propiedades “recreativas y extrañas”, dice Chris Melnyk, agente inmobiliario de Royal LePage Atlantic. En cambio, el mercado inmobiliario está siendo impulsado por viviendas por su función y utilidad: piense en viviendas unifamiliares de nivel básico en los suburbios.
Como resultado, “ahora es un buen momento para comprar una casa de campo en Nueva Escocia, especialmente si estás dispuesto a estar un poco más lejos de la ciudad o si tienes un rango de precios un poco más alto”, dice. “Hay un montón de cabañas y propiedades recreativas en el mercado… y obtendrás un trato”.
Esta primavera, los cambios en el impuesto a las ganancias de capital provocaron ansiedad en el país rural de Canadá. Los propietarios debatieron si deberían apresurarse a vender sus propiedades antes de que las propuestas del presupuesto federal para 2024 entraran en vigor a finales de junio. Sin embargo, esto acabó teniendo poco impacto en el mercado artesanal, señala Ferris.
“Las cabañas son ventas realmente emotivas. Y con esto quiero decir que las cabañas son lugares donde las familias y los amigos van a crear recuerdos”, dice, explicando que la pregunta número uno que recibió de los clientes es cómo minimizar las ganancias de capital que algún día transmitirán. la cabaña a sus hijos o nietos.
A medida que la temporada de ventas de verano comienza a terminar, Fincham dice que espera que aumente la preocupación entre los vendedores. Las casas de campo en Ontario están bajando de precio diariamente, y él cree que veremos una aceleración en el cuarto trimestre a medida que se vendan menos propiedades frente al mar en el invierno.
Sin embargo, aunque la mayoría de los vendedores asumen que el mejor momento para vender su casa es en pleno verano, Ferris dice que cree que en realidad habrá un aumento en el número de ventas de casas para fin de año.
“La gente no toma decisiones de compra mientras está de vacaciones aquí en una casa de campo. Terminan tomando esas decisiones de compra hasta el otoño”, dice, y agrega que eso sorprende a muchos posibles vendedores. “Las ventas aumentan en el otoño porque la mayoría de las personas que tuvieron unas excelentes vacaciones quieren comprar una cabaña para considerarla suya”.
¿Su mensaje a los compradores?
“A largo plazo, los precios siempre suben”, afirma. “[Buyers] “Ahora tienen el lujo de tomarse su tiempo, hacer su debida diligencia, hacer inspecciones de viviendas que no pudieron hacer durante la locura del mercado inmobiliario de COVID”.
