Nuevos datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dicen que el número de viviendas vendidas en mayo cayó un 5,9 por ciento en comparación con el año anterior.
Normalmente, los meses de primavera y verano experimentan un auge en el mercado inmobiliario canadiense. Sin embargo, un economista espera que las tasas de interés más altas “mantendrán bajo control” los volúmenes de ventas, ejerciendo “presión sobre los precios de la vivienda” y embotellando el crecimiento del mercado.
“Había cierta preocupación de que si las tasas de interés caían, veríamos los precios de la vivienda explotar nuevamente”, dijo el lunes a CTV News Channel David Macdonald, economista senior del Centro Canadiense para Políticas Alternativas. “Pero no me queda claro que los precios vayan a subir mucho”.
¿Cuánto tiempo permanecerán los compradores al margen?
En opinión de Macdonald, uno de los grandes problemas que ha estrangulado el crecimiento en el mercado inmobiliario es que los impactos de las tasas de interés más altas todavía se están filtrando a través del sistema, a pesar de que el Banco de Canadá recientemente redujo su tasa de interés clave.
“Muchos canadienses aún tienen que renovar a estas tasas más altas”, dijo Macdonald a la presentadora del canal de noticias CTV Marcia MacMillan. “Junio es ese punto medio”.
Advierte que incluso si los hogares están renovando a un ritmo que es “ligeramente más barato” después del último recorte de tipos, “casi con seguridad” están renovando a un ritmo mucho más alto que al principio.
“Esto parece seguir limitando los volúmenes, manteniéndolos muy bajos”.
¿Cómo están impactando los desafíos de la oferta en el mercado?
Canada Mortgage and Housing Corp. dice que el ritmo anual de construcción de viviendas en mayo aumentó un 10 por ciento en comparación con abril.
Pero Macdonald dice que las tasas de interés más altas han planteado desafíos no sólo para los propietarios de viviendas; “Tiene un gran impacto en la nueva construcción de viviendas residenciales en general”.
Dice que este es uno de los impactos clave que las tasas más altas han tenido en la economía, y advierte que “hemos visto una disminución, particularmente en la inversión residencial en viviendas unifamiliares”.
“Si echamos un vistazo al lado de la construcción de apartamentos, es relativamente similar a donde estaba cuando comenzó la subida de tipos”, dice Macdonald. “En gran parte, esto se debe a que los gobiernos están apoyando la construcción de nuevos apartamentos”.
Aunque las preferencias fiscales y los programas de préstamos gubernamentales subsidiados pueden haber impedido que cayera la inversión en nuevos apartamentos, según Macdonald, sí señala que aunque “no ha bajado, no ha subido”.
“Pero al menos no se reduce de la misma manera que hemos visto en las viviendas unifamiliares”.
¿Qué pasa con las tasas de interés?
En medio de la especulación generalizada de que quienes toman las decisiones en el Banco de Canadá harán al menos un recorte más de tasas en 2024, ¿cuánto tiempo podrían los compradores permanecer al margen en el mercado inmobiliario?
Según Macdonald, “podríamos ver un aumento en los volúmenes (de ventas)”, pero advierte contra las expectativas de que los precios se disparen como durante la pandemia de COVID-19.
“Los volúmenes están muy bajos en comparación con los niveles anteriores a la pandemia”.
Reiteró el hecho de que incluso si las tasas de interés “bajaran bastante”, es poco probable que provoque un aumento en los precios, porque “sigue siendo mucho más caro” que en años anteriores para los compradores potenciales tener una hipoteca. .
“Este gran aumento que preocupa a la gente en términos de precios de la vivienda no parece tan probable como podría haber sido”.
