RESCON: ¿Qué significa ser verde?

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Los nuevos programas de desarrollo verde de los municipios carecen de coherencia y podrían provocar el caos

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Cuando se trata de estándares de construcción sustentable, es como el Salvaje Oeste en Ontario, con algunos municipios creando sus propias reglas separadas en violación de la Ley del Código de Construcción de Ontario (OBCA).

Me vienen a la mente dos municipios.

Caledon ha aprobado un nuevo programa de estándares de desarrollo ecológico que establece estándares de diseño respetuosos con el clima que todo nuevo desarrollo residencial, comercial e industrial debe cumplir.

El programa se ejecutará como piloto de un año. Todos los desarrollos deberán mostrar cómo sus proyectos cumplen con 20 métricas de sostenibilidad diferentes en varias categorías antes de ser aprobados.

Mientras tanto, King Township adoptó los Estándares de Desarrollo Sostenible ThinkKING Green, que entrarán en vigor el 1 de septiembre. Los estándares introducen cinco métricas de sostenibilidad.

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Todas las solicitudes de planes de subdivisión deberán abordar las métricas para que se consideren completas. Por ejemplo, el 25 por ciento de las áreas ajardinadas, como entradas de vehículos, estacionamientos y senderos, tendrán que construirse con materiales de colores claros que absorban menos calor del sol.

Estos son sólo un par de ejemplos de municipios que se vuelven deshonestos y desarrollan sus propios estándares más onerosos y restrictivos.

Sin embargo, estos estándares independientes no están permitidos según la OBCA. La Ley del Código de Construcción reemplaza claramente todas las ordenanzas municipales relativas a la construcción o demolición de edificios.

La OBCA es la ley del país, no las reglas impuestas por los municipios individuales.

Hay muchas buenas razones para ello.

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Ya existen códigos de construcción nacionales y provinciales para abordar las normas de construcción sustentable. Los estándares han sido examinados adecuada y exhaustivamente para garantizar que las prácticas sean seguras.

Los códigos son fundamentales ya que proporcionan estándares predecibles y uniformes que los constructores deben seguir. Han evolucionado como resultado de los avances en la ciencia de la construcción y de un análisis exhaustivo de costes y beneficios.

Si los municipios individuales se salen del guión y desarrollan sus propias directrices específicas, se provocará el caos en el sector de la construcción. Los constructores necesitan coherencia entre los municipios para poder construir.

Las normas de construcción sustentable creadas por municipios individuales a menudo se implementan de manera desordenada, geográficamente inconsistentes con otras y simplemente aumentan el costo de construcción de viviendas.

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Las disposiciones de algunas normas impuestas por los municipios exigen que los desarrolladores utilicen ciertos proveedores, lo que limita la competencia, impide la construcción y puede inflar drásticamente los costos de desarrollo.

Los municipios ya cuentan con herramientas en virtud de la Ley de Planificación y pueden aprovechar medidas de planificación del sitio para regular la apariencia y el carácter de un edificio. Sin embargo, no se les permite establecer requisitos para la construcción física de un edificio o materiales, y no tienen la autoridad para imponer condiciones de código que sean más estrictas que los códigos nacionales y provinciales.

Para adoptar adecuadamente sus propios estándares de desarrollo ecológico, el personal de planificación interno municipal necesitaría tener competencia técnica en ciencias de la construcción o prácticas de construcción.

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RESCON ha planteado nuestras preocupaciones sobre el asunto a la oficina del primer ministro y recientemente envió una carta al Ministro de Asuntos Municipales y Vivienda, Paul Calandra, solicitando que el gobierno provincial tome las acciones necesarias para garantizar que los municipios rescindan los estándares de construcción municipal que están mucho más allá de los parámetros. de su autoridad bajo la OBC.

Este es un asunto apremiante y urgente ya que los municipios están avanzando de manera irresponsable.

Apoyamos a la provincia en la actualización de las regulaciones de construcción, con la reciente publicación del Código de Construcción de Ontario (OBC) de 2024. Sin embargo, nos preguntamos por qué los municipios individuales continúan desarrollando su propio conjunto de estándares, ya que sólo entorpecen las aprobaciones de desarrollo y aumentan los costos de construcción.

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Al operar fuera de los parámetros de la OBC, los municipios están creando otra barrera para la entrega de viviendas nuevas en un momento en el que enfrentamos la crisis de asequibilidad de viviendas más grave jamás experimentada.

Los últimos datos de CMHC revelan que la ciudad de Toronto experimentó un 9,5 por ciento menos de construcción de viviendas en el primer semestre de este año en comparación con 2023. Lamentablemente, las estadísticas en Ontario bajaron un 10 por ciento en el mismo período. RateHub.ca informó recientemente que el ingreso anual mínimo requerido para comprar una casa promedio en Toronto era de $208,950.

A pesar de las difíciles condiciones del mercado, como las altas tasas de interés, los impuestos, tasas y gravámenes exorbitantes, la burocracia y los trámites burocráticos excesivos, la industria de la construcción residencial ha mejorado significativamente su juego y ha tomado medidas para construir casas y condominios más ecológicos y sostenibles.

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Nuestros desarrolladores, contratistas y constructores son líderes en construcción sustentable en Canadá y Estados Unidos. Están haciendo todo lo posible para ser parte de la solución al cambio climático. Cumplen con las estrictas especificaciones de los códigos de construcción mientras intentan construir casas que la gente aún pueda pagar.

El enfoque hacia las normas de construcción sustentable debe ser mesurado y consistente. El gobierno debe controlar a los municipios que intentan operar fuera de los parámetros del código de construcción. Están excediendo su autoridad y sólo harán que sea más difícil alcanzar los objetivos de vivienda.

Richard Lyall es presidente del Consejo de Construcción Residencial de Ontario (RESCON). Ha representado a la industria de la construcción en Ontario desde 1991. Contáctelo en media@rescon.com.

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